서울시가 집값 상승의 기폭제로 꼽히던 토지거래허가구역을 확대 재지정함으로써 상승을 억제하고자 했으나 쉽사리 꺾이지 않고 있다. 13일 KB부동산이 발표한 주간KB아파트시장동향(7일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주(3월 31일 기준) 대비 0.15% 오르며 11주째 상승세를 기록했다.
업계에서는 상승 전환된 서울 집값이 토지거래허가구역 재지정으로 인해 상승 폭은 다소 줄었지만, 하락으로 이어질 만큼의 효과를 거두지는 못하고 있다면서 특히, 서울의 경우 공급 물량 감소에 따른 신축 품귀현상이 가시화되며 신축은 물론 전체 시작의 가격을 끌어올리고 있다고 평가했다.
실제로, 올해 1분기 서울 아파트는 단 482가구만이 신규 분양에 나서 수요자들의 공급 부족에 대한 공포감을 더 키웠다. 이에 따라 더 오르기 전에 내 집 마련에 나서는 수요자들도 늘고 있다.
전문가들도 이 같은 움직임에 대해 긍정적인 평가를 내놓고 있다. 특히 오는 6월부터는 30가구 이상 민간 아파트에도 제로에너지건축물 5등급 인증이 의무화되어 공사비 인상에 따른 분양가 상승도 예상되며, 7월에는 스트레스 DSR 3단계 적용을 통한 대출 한도 축소가 예상돼 이 같은 제도 적용 전에 결정짓는 것이 유리하는 판단이다.
다만, 최근 흐름이 서울 전역의 집값이 오르기보다 강남3구를 비롯해 강남 접근성이 좋고, 수요자 선호도가 높은 지역을 중심으로 오르고, 또한 해당 지역들 내에서도 상대적으로 가격 경쟁력이 우수한 단지로만 수요가 모이는 등 양극화가 심한 만큼 해당 부분을 유념해 선택할 필요성이 높다.
이 같은 측면에서 현재 주목할 곳으로는 서울 광진구 군자동 일원에서 공급하는 ‘광진 벨라듀’가 적격이다. ‘광진 벨라듀는 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 이곳은 주거 쾌적성은 기본이고, 우수한 교통망과 강남 접근성까지 수요자 선호도 높은 입지 조건을 두루 갖춰 실수요자 및 투자수요 인기가 좋을 전망이다.
단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋다.
단지 바로 가까이에 장안초와 세종초가 있으며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접하다.
군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, 서울 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원과 중랑천도 가까워 그린 라이프도 누릴 수 있고, 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.
단지 내 생활의 만족도를 높여줄 다양한 특화 설계도 적용된다. 단지 전체가 수요자 선호도가 높은 전용 59·84㎡ 중소형 면적으로 구성되며, 전세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동 배치까지 더해진다. 또한 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
단지 내 커뮤니티시설로는 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 시니어존, 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 카페테리아 등이 조성되며, 특히 카페테리아에서는 프리미엄 조식 서비스를 제공해 입주민 만족도를 높여줄 예정이다. 여기에 태양광을 활용한 BIPV시스템을 통해 공용부 에너지를 절감한 청정 에너지 단지로 조성되며, 전기차 총 대수를 지상에 배치해 화재로부터 안전한 단지로도 조성된다.
한편, ‘광진 벨라듀’는 현재 막바지 5차 조합원 모집을 진행중이며, 주택홍보관은 성동구 왕십리로 일원에 위치한다.
출처: 경상일보
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