광진벨라듀
을사년 새해가 시작되며 부동산 시장도 새로운 분위기 속에서 시작을 알리고 있지만 수요자들의 내 집 마련이 쉽지만은 않을 전망이다. 특히 1월 전국 분양 예정 물량이 전년 동기 대비 절반가량 줄어 많은 전문가가 예상하던 공급 절벽을 실감케 한다.
11일 부동산 114에 따르면, 2025년 1월 전국 분양 예정 물량은 총 3750가구다. 이는 전년 동기 8608가구 대비 무려 56.3% 감소한 수치다. 특히 서울은 단 267가구만이 분양 예정이다.
이에 따라 새 아파트에 대한 수요자들의 갈증이 더욱 심화할 전망이며, 더 오르기 전 현시점에서 선택할 수 있는 대안을 찾아 나서는 게 유리하다는 판단이 이어지고 있다.
특히, 서울 광진구 군자동 일원에서 지어지는 ‘광진 벨라듀’는 이 같은 수요자들에게 좋은 대안으로 떠오르고 있다. 이곳은 서울 광진구 내에서도 최중심, 소위 말하는 ‘노른자위 입지’로 평가받는 자리에서 공급돼 높은 주거 만족도가 기대되기 때문이다.
게다가 믿을만한 업무대행사가 추진하는 지역주택조합 아파트로 사업 안정성은 보장되는 가운데, 합리적인 가격까지 누릴 수 있어 ‘귀한 새 아파트’ 중에서도 알짜 단지로 꼽힌다.
‘광진 벨라듀’는 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 전용면적별로는 전용 59㎡ 474세대, 전용 84㎡ 200세대 규모로 수요자 선호도 높은 중소형으로만 구성된다.
이 단지의 업무대행사는 바로 서울 성동구에 위치한 ‘서울숲 아이파크 리버포레’를 추진한 곳이다. 서울숲 아이파크 리버포레는 지난달 말 본격적인 입주를 시작한 곳으로, 지역주택조합 아파트의 최근 대표적인 성공사례로 꼽히는 곳이다. 그만큼 사업 추진 능력과 안정성이 보장되는 것이다.
게다가, 입지 면에서는 단연 우수하다. 주변으로 교통, 교육, 생활편의, 여가 등 생활에 필요한 대부분의 인프라를 잘 갖추었기 때문이다.
일단, 교통여건이 좋다. 단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋아 서울 전역을 연결하는 쾌속 교통망을 누린다.
교육여건도 단연 우수하다. 단지는 바로 가까이에 장안초와 세종초가 위치하며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접해 자녀 교육여건 면에서 최고의 자리라는 평가를 받고 있다.
여기에 군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, 서울 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 또한 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.
도심이지만 주거 쾌적성도 남다르다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원이 위치해 있고, 중랑천도 가까워 그린 라이프를 누릴 수 있는 아파트라는 점도 가치를 높인다.
우수한 설계로 실거주 시 만족도도 높을 전망이다. 전 세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동배치까지 더해진다. 여기에 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
한편, 단지는 2024년 3월 지구단위계획을 접수했고, 1차 조합원 모집은 이미 완료해 안정적인 사업진행이 가능하다. 현재 막바지 조합원 모집을 진행 중이며, 주택홍보관은 서울 성동구 왕십리로 일원에 위치한다.
출처 : 스마트투데이
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